Maître d'oeuvre particuliers : construction et rénovation
Maison individuelle – Appartement- Extension
/ Le métier : la valeur ajoutée du MOE
Votre interlocuteur unique et de confiance
Le client est le maître d’ouvrage (MOA), celui qui décide et qui finance.
Le maître d’œuvre (MOE) traduit vos envies en décisions techniques cohérentes dans les règles de l’art. Il a une vision globale des travaux à réaliser et anticipe donc les malfaçons, les devis supplémentaires non souhaités, les retards de planning (travaux non prévus, délais de fournitures, quel artisan doit venir à tel moment..) etc.
Il connaît les modes constructifs et les organes techniques les plus adaptés à votre bâti (neuf ou ancien), les contraintes du terrain, les réglementations en vigueur, le marché des artisans locaux etc.
Professionnel engagé et soucieux du travail bien fait, c’est ce rôle que QUORÔM joue pour les particuliers, aussi bien sur des projets:
- de maison individuelle à construire
- d’extension à réaliser
- de maison ou d’appartement à rénover
Rénovation ou neuf: du croquis aux clés
Un maître d’oeuvre dirige votre projet de construction ou de rénovation de maison ou d’appartements, du premier croquis jusqu’à la remise des clés. Nôtre rôle chez Quorôm:
✓ Conception technique sur-mesure et budgétisation précise pour garantir une maîtrise totale de votre enveloppe financière.
✓ Sélection rigoureuse d’artisans qualifiés et stables financièrement, dont vous validez le choix définitif.
✓ Direction, coordination et contrôle continu du chantier pour assurer le respect des normes, de l’esthétique et des délais.
✓ Sécurisation de vos règlements grâce à la validation des factures selon l’avancement réel des travaux.
✓ Exigence de finitions irréprochables et objectif « zéro réserve » à la réception pour une tranquillité d’esprit immédiate.
✓ Clôture administrative (décompte général définitif) et accompagnement ponctuel durant la Garantie de Parfait Achèvement (GPA).
Ce qu'il faut savoir sur le maître d'oeuvre pour particuliers
Légalement, il n’est pas obligatoire de recourir à un maître d’œuvre. Vous pouvez gérer vos travaux seul, à condition d’en assumer toutes les responsabilités (conception, suivi technique, choix des artisans, coordination, conformité réglementaire, assurance…). La gestion de chantier est un véritable métier qui exige temps et expertise !
✓Le maître d’œuvre détient une garantie décennale, le rendant responsable juridiquement au même titre que les entreprises.
✓Ses honoraires sont fixes et clairement définis au contrat.
✓Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m² de surface de plancher totale.
✓Les artisans sont payés en direct par le client, exclusivement suivant ce qui aura été validé par le maître d’œuvre.
/ La rénovation énergétique
Vous voulez entamer une rénovation énergétique?
Que votre projet soit purement énergétique ou qu’il intègre une réorganisation globale de vos espaces, Quorôm vous accompagne dans la compréhension de vos aides financières. .
De l’audit énergétique initial jusqu’à l’obtention de vos subventions, nous vous guidons pas à pas et facilitons la mise en relation avec tous les acteurs incontournables de votre rénovation (France Rénov’, artisans RGE, fournisseurs d’énergie…).
Retrouvez les détails dans notre page dédiée à ce sujet.
/ Pourquoi confier votre projet à Quorôm?
Votre service clé en main
Chaque chantier et chaque besoin est différent. Chez Quorôm, nous pouvons vous accompagner à n’importe quelle étape.
Faisabilité
Valider la viabilité de votre projet : Après un premier échange et une rencontre sur site pour comprendre vos besoins, nous vous remettons une enveloppe financière globale incluant nos honoraires pour confirmer la faisabilité de votre rénovation.
Esquisses
Modéliser et chiffrer vos ambitions : Dès que le budget initial est validé, nous concevons des esquisses et des visuels 2D/3D. Cette phase permet de dresser un inventaire précis des travaux pour affiner le coût global.
Avant-Projet
Sécuriser la technique et l'administratif : Nous réalisons les plans détaillés, les coupes et le descriptif technique par corps d'état (CCTP). Ce dossier valide le budget prévisionnel et sert de base pour vos autorisations d'urbanisme (DP, PC).
Consultation
Sélectionner les meilleures entreprises : Nous préparons un dossier d’appel d’offres rigoureux et analysons les devis des artisans (qualifications, assurances, solidité). Vous signez des marchés de travaux directs, clairs et sécurisés.
Chantier
Piloter vos travaux en toute sérénité : Via un suivi hebdomadaire et des comptes-rendus précis, nous coordonnons les corps d’état et suivons le planning. Notre présence continue garantit la conformité des ouvrages et la sécurité sur site.
Livraison
Garantir des finitions irréprochables : Deux mois avant la fin, nous anticipons les moindres détails (OPR) pour viser une réception sans réserve. Nous validons la fin des travaux à vos côtés et déclenchons vos garanties (GPA).
Notre Manifeste
Comment Quorôm établit ses honoraires
Parce qu’un projet s’affine avec vos retours, nous adaptons notre accompagnement à l’évolution de vos besoins. Pour rester justes et proportionnés, nos honoraires sont indexés sur le montant final des travaux, assortis d’un seuil minimum d’intervention.
Notre mission fait l’objet d’un contrat clair et transparent, soumis à votre approbation avant tout démarrage.Le calcul de notre rémunération repose sur trois facteurs clés qui reflètent l’investissement technique et le temps nécessaire à la réussite de votre projet:
L’étendue de la mission : Le curseur de nos honoraires s’ajuste selon votre besoin d’accompagnement. Une mission complète (de la conception à la réception de chantier) implique une responsabilité et une charge de travail supérieures à une mission partielle (études de plans ou suivi seul).
La nature du projet : La rénovation exige une gestion des aléas plus importante que la construction neuve. En conséquence, le pourcentage appliqué est généralement plus élevé pour les projets de rénovation afin de garantir un suivi rigoureux du bâti existant.
Surface et complexité : Pour les projets de petite taille, le pourcentage est naturellement réévalué. En effet, chaque dossier nécessite un volume d’heures incompressible pour assurer la qualité des études techniques, quel que soit le nombre de mètres carrés.
L’étendue de la mission, la nature du projet ainsi que la surface et sa complexité.
| Type de Mission | Mode de Calcul | Honoraires Indicatifs |
|---|---|---|
| Missions Globales (au pourcentage des travaux HT) | ||
| Mission complète De la conception initiale jusqu'au suivi complet des travaux | Pourcentage du montant HT | ~ 8% à 12% Jusqu'à 14% pour les rénovations lourdes |
| Suivi de travaux seul Direction et contrôle de l'exécution du chantier | Pourcentage du montant HT | ~ 3% à 6%* * Honoraires planchers : 2 000 € |
| Montage de marché d’entreprise Consultation, analyse des devis et sélection des artisans | Pourcentage du montant HT | ~ 3% à 4% |
| Missions Partielles (au forfait fixe) | ||
| Réalisation d’étude et de plans Modélisation et conception technique sur-mesure | Forfait fixe (heures incompressibles) | 1 500 € à 3 000 € |
| Dépôt de permis de construire Gestion et montage du dossier administratif | Forfait fixe (heures incompressibles) | 1 500 € à 4 000 € |
| Visite conseils & pré-chiffrage Déplacement sur site et première estimation globale | Forfait fixe (heures incompressibles) | 150 € à 600 € |
/ Qui nous sommes?
À propos de Quorôm
Fondé par Paul DELMAS, Ingénieur Travaux et Maitre d’oeuvre depuis plus de 10 ans pour des grands groupes du bâtiment, QUORÔM a été créé pour proposer aux particuliers et aux petites structures la même rigueur de pilotage, avec un modèle transparent.
QUORÔM est un cabinet de maîtrise d’œuvre local indépendant qui se veut au plus proche de ses clients.
/ Zones d’intervention
Niort et le Grand Ouest, notre zone d'intervention
Vous serez toujours représenté par Paul DELMAS quelque soit votre zone d’intervention. Développant depuis 10 ans un réseau de professionnels local pour chaque périmètre, Quorôm intervient aussi bien à Nantes qu’à Poitier, Saintes ou la Rochelle.
/ Estimez votre projet
Parlons de votre projet
Décrivez votre projet en quelques lignes. Nous vous rappelons par la suite pour un premier échange, sans engagement, afin de cadrer plus amplement votre besoin.
Vos questions sur la maîtrise d'oeuvre pour particuliers
Combien coûte un maître d'oeuvre pour la construction ou la rénovation d'une maison ?
Les honoraires se calculent en pourcentage du montant HT des travaux. Le pourcentage exact dépend de trois paramètres : la nature du projet (neuf ou rénovation), l’étendue de la mission confiée (complète ou partielle) et la surface. Quorôm établit un contrat personnalisé après une première rencontre chez vous. Pas de forfait standard : chaque chantier a sa propre réalité budgétaire.
Quelle différence entre un maître d'oeuvre et un architecte ?
Dans le cadre d’un projet de construction ou de rénovation, deux acteurs clés peuvent intervenir. Bien que leurs missions se rejoignent, leurs approches sont complémentaires pour garantir la réussite de votre projet.
L’Architecte : Le concepteur des projets complexes
L’architecte est le garant de la cohérence architecturale et de l’insertion esthétique du bâti dans son environnement.
- Son rôle : Il apporte une vision créative et conceptuelle, indispensable pour les projets aux subtilités marquées.
- Le cadre légal : Son intervention est obligatoire pour toute construction ou extension portant la surface de plancher totale au-delà de 150 m².
Le Maître d’œuvre : L’expert de la conception à la réalisation
Le Maître d’œuvre (MOE) est le partenaire de proximité du particulier. Véritable pilote technique, il assure la viabilité de votre projet dès les premiers coups de crayon jusqu’à la remise des clés.
- Conception et Dessin : Pour vos projets de rénovation, d’extension ou de réaménagement, le maître d’œuvre conçoit les plans et dessine des solutions techniques optimisées, alliant esthétique, usage fonctionnel et faisabilité réelle.
- Direction des travaux : Il est le spécialiste de la maîtrise opérationnelle : définition précise du budget, consultation des entreprises, suivi rigoureux du chantier (délais, technique, financier) et réception des travaux.
Une collaboration au service de votre projet
Sur les projets d’envergure ou dépassant le seuil des 150 m², l’architecte et le maître d’œuvre travaillent main dans la main. L’architecte apporte sa vision créative, tandis que le maître d’œuvre veille à la fidèle retranscription technique du projet et dirige l’exécution pour garantir que l’ouvrage respecte scrupuleusement les plans, le budget et les règles de l’art.
Quelle différence avec un constructeur de maisons individuelles (CMI) ?
Un CMI propose un contrat unique (CCMI) encadré par le Code de la construction et de l’habitation (articles L.231-1 et suivants), avec son réseau d’entreprises, ses modèles, ses marges intégrées. Vous achetez un produit fini. Avec un maître d’oeuvre, vous choisissez vos artisans, vous voyez leurs devis et vous signez avec eux directement. Vous achetez un accompagnement technique sur mesure.
Mon projet fait moins de 150 m². Ai-je quand même besoin d'un architecte ?
Non. En dessous de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte n’est pas obligatoire pour le dépôt du permis de construire. Quorôm peut piloter l’intégralité de votre projet sans architecte. Au-delà de 150 m², la collaboration avec un architecte est intégrée dans la méthode.
Quorôm intervient-il pour la rénovation d'une maison ancienne ?
Que vous repreniez une maison ancienne en pierre, un pavillon des années 70 ou une maison de centre-bourg, Quorôm conduit votre projet en préservant les spécificités intrinsèques de votre bien, tout en améliorant confort, esthétisme et performance énergétique. Quorôm adapte chaque technique de rénovation en fonction du bâti existant.
Quels sont les risques couverts par la garantie de parfait achèvement ?
Pendant un an après la réception des travaux, l’entreprise est tenue de reprendre les désordres signalés par le maître d’ouvrage relevant de l’article 1792-6 du Code civil. Cette garantie couvre :
- Les réserves mentionnées sur le procès-verbal lors de la réception des travaux.
- Les désordres apparus durant l’année suivant la réception, signalés par lettre recommandée.
La GPA ne couvre cependant pas les dommages résultant de l’usure normale ou du mauvais entretien. Elle est distincte de la garantie biennale (équipements dissociables) et de la garantie décennale (solidité de l’ouvrage ou dommages le rendant impropre à sa destination).
Et si je devais rénover simplement une salle de bain ou une cuisine?
Que ce soit pour la rénovation d’une simple salle de bain ou d’une cuisine, chaque projet mérite que l’on y accorde le plus grand intérêt. Vous souhaitez maîtriser votre futur chantier de A à Z, sans mauvaises surprises techniques, financières ou esthétiques ? Quorôm vous accompagne dans la réalisation de vos travaux en sélectionnant des entreprises de confiance et en concevant vos plans 2D et 3D pour une immersion totale dans votre projet.
Fiche technique
- Page vérifiée par : Paul Delmas, maître d’oeuvre gérant de QUOROM
- Dernière mise à jour : 14 avril 2026
- Références citées : article 1792-6 du Code civil (garantie de parfait achèvement), loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture (seuil 150 m²), Code de la construction et de l’habitation art. L.231-1 et suivants (CCMI)
- SIRET QUOROM : 99944326000016